FTA是一家专注于办公与产业社区的设计品牌，十几年来设计了超过1600万平方米的建筑空间，其中大部分以产业园区、办公空间为主。但在很长的时间里，我们把规划与建筑设计做完后就撤了。

随着时间的推移，我们看到了一些现象：英特尔、三星等一些全球知名的企业，纷纷从中关村、金融街及CBD撤离，传统办公室的空置率越来越高（图表1）。这些现状让开发商纷纷布局存量物业运营，2016年以联合办公为代表的新空间产业精彩纷呈。但随着越来越多的玩家进入市场，联合办公空间市场的竞争越来越激烈；另一方面因为受众有限，联合办公通常只是一个楼面，不可能在建筑或社区层面产生更大的影响。

出路何在？我们认为解决方案是用城市思维规划产业园区和办公空间。

▲图表1

  关于城市思维  

什么是城市思维？我们先来看看这两座城市：中国上海的陆家嘴和美国纽约的曼哈顿。这两座城市都是魅力之城，但我个人更喜欢后者。

首先，你在曼哈顿找不到任何一个单纯的办公区、购物区、旅游区或住宅区，任何一栋楼任何一个block都是多元的，人们的日常生活非常方便（图表2）。曼哈顿让你非常有效率，街道是按数字来排布的，如果朋友告诉我现在他在哪里，我马上就会知道他的方位并能迅速找到他；而在陆家嘴，每次开车都得很小心，眼看着2分钟就能到的路，却有可以绕上20分钟才能到达。（图表3）

▲图表2

▲图表3

同时，曼哈顿城市布局的尺度是以人为本的。那里有小街坊、窄街道、宽步道、密路网，这样的人行尺度显然是在鼓励人们行走；街道两旁的商店降低了人行的速度，你可以随意观看周围的景物以及人的活动，这让所有在那里生活的人找到归属感，即便是像我这样的外来者，也感觉到自己与他人的连接，城市因此变得亲切而温暖。（图表4）

▲图表4

当然，还有很多因素让一座城市变得具有魅力，毕竟魅力城市是一个非常复杂的生态系统。但在梳理了很多因素之后，我们觉得最理想的城市空间有这么一条黄金标准（图表5）。这个标准不仅适用城市，还适用于社区层级，甚至是室内空间。而在办公空间规划时，如果能注入城市思维，即“连接”“文化”“效率”，那这个办公空间不会只是一个空间，而是变成了一个办公社区。

▲图表5

  未来办公空间的价值  

与传统办公室相比，未来办公空间能提供的最独特价值就是“Connect”（连接）。

在《失控》这本书里，凯文·凯利说：“单个进化体的价值，由它和这个系统连接的数量与质量来决定。”那我们如何用办公空间来促进连接的数量与质量呢？

在办公场景中有三种连接，即员工之间的连接、员工与公司之间的连接和公司内部与外部的连接。最理想的办公空间应该能同时满足这三种形式的连接（图表6），FTA的办公室就是一个有益的实践样本。

▲图表6

■员工之间： 在FTA的办公空间里，所有办公室的门都是透明的；因为人与人之间的连接最主要的影响因素是见面及交流的次数，在那里每个人都能看见彼此，也增进了人与人之间的连接；有大片的开放办公场所，同时我们安插了非正式即兴的交流空间，最大程度地促进沟通、增加信任。

■员工与公司：一个公司就像一个部落，有相同的信念、文化、价值观。办公空间就是部落的“祠堂”。

FTA对艺术品的选择及空间的线条设计，都在告诉空间使用者“大道至简”“少就是多”。如毕加索的《公牛》，作为一个象征物放在非正式交流区域，让员工看见它的时候就会想到“简洁”两字，久而久之内化成整个公司的文化，并通过文化传递到FTA设计的每一件作品中。

我们致力于打造“健康、关怀员工”的文化，采用WELL标准，从空气、水、光照、舒适度、营养、健身、精神七大层面规划我们的办公室，并让它可视化，让辛苦工作的员工多一份享受和保障。

■公司内部与外部的连接：公司的价值取决于它与外界连接的数量和质量。企业其实是一个有着丰富物种多样性的生态系统，生物链上每个物种的数量在互动中达到平衡。多样性越强说明系统越强大。

我们的办公室对所有人开放，每周都会在公司安排一些有趣的活动，如设计行业内的分享、个人成长的话题沙龙、公益影展……参与者有对设计充满热情的不同业态公司，他们来自媒体、品牌传播、策划咨询等领域，我们也非常欢迎他们在我们的办公空间举办活动。

事实上FTA的办公室不是传统意义的办公室，我们希望它成为一个热爱设计、热爱商业，关注健康，喜欢分享的人的“目的地”。这就是我们正在做的一些尝试。

  国外成功案例分享  

下面我想通过国外一些成功案例，就“连接”跟大家分享FTA在规划办公空间时的思考。

■微软德国总部：那里没有固定的工作位，也没有固定的工作时间，员工甚至不必在办公室里工作。1200个工位分布于六个楼层中，可供约1900名员工使用。

微软德国的CEO Sabine Bendiek表示：“格子间、部门分区已经过时。我们的新办公室是一个跨学科实验室，它是孕育新想法的开放平台。”

■荷兰德勤总部：办公室里所有的办公设备、办公行为都有数字连接。在那里工作的德勤员工，没有固定的办公桌。2500名员工分享约1000张桌子。这个做法是鼓励他们更多地与同事交流，以及更高效地使用办公空间。

办公室有坐式办公桌、站式工作台、会议室、工作亭、包厢，还有小隔间、“注意力集中室”……选择哪种办公方式，完全取决于员工当天的工作性质或自己的心情。

■IDEO：这是一家全球级的创新公司，它曾帮助苹果公司设计了第一只鼠标，也曾设计了世界第一台笔记本电脑等。创始人及CEO Tim Brown说：“我们的600多名员工，每周的工位都会调整，这意味着他们永远不知道谁会坐在自己身边。这个变化让员工不断认识新同事，互相得到启发。”

IDEO有些员工还有过这样的经历，早上上班时，发现自己的工位被安排在阳台上了。

■Google的车库办公室：那里除了洗手间，没有一个区域是有特定功能的。空间可以根据工作任务、工作行为，随时构建成不同的空间形式，承载不同的工作场景。所有的一切都在轮子上。另外，那里的“人口密度”非常大，使得人们不能忽视旁边的人，只能相互合作。

合作共赢才能有创新，智本时代状态决定工作结果。我们的办公室再也不是工业时代的“完成工作任务的地点”，而是商业工具，它会帮助我们用更好的状态、更富有创造性地完成工作！

谷歌创新经理Frederik Pferdt说：“环境影响人的行为。如果你想鼓励创造力、鼓励交流，那就应该创造一个适合的环境。”

一个好的办公空间对于我们来说有三个标准：是否健康，是否能促进创新，是否体现出企业文化。在这个“人=创造者”的时代，办公空间更像是一个工具，我们用它帮助自己更好地去工作。

很多人眼中未来的工作其实就发生在当下，它不仅在工作方式上发生了转变，在工作空间上也有新的要求。而在我们看来，办公室应该越来越像是一个社区，甚至是一座城市。这不禁让我想起：一花一世界，一叶一天堂。在有限的空间里装下整座城市的精彩，这就是未来办公空间的模样。